반응형 생활 지원 정보45 임대인 체납 세금 조회 미납국세 열람을 계약 전 거부당했을 때 대처법 안전하게 보증금 지키는 방법 임대인 체납 세금 조회 미납국세 열람을 계약 전 거부당했을 때 대처법을 알아보는 분들이 가장 먼저 고민하는 것은 "집주인이 동의를 안 해주면 정말 확인할 방법이 없는가"입니다. 저도 임대차계약 전 권리관계를 살펴볼 때 등기부등본에 근저당이 없으면 어느 정도 안전하다고 생각하기 쉬웠는데, 실제로는 임대인의 체납세금도 보증금 회수와 관련해 반드시 확인해야 할 중요한 위험요소라는 것을 알게 되었습니다. 특히 세금은 일정한 경우 임차보증금보다 먼저 징수될 수 있기 때문에 등기부에 나타나는 근저당권만 확인해서는 부족할 수 있습니다. 계약 전에 임대인이 미납국세 열람 동의를 거부한다면 억지로 계약을 진행하기보다 그 거부 자체를 하나의 위험신호로 보고 보증금 보호장치를 먼저 확보하는 것이 중요합니다. 오늘 제가 준비.. 2026. 8. 22. 신탁 등기된 부동산 임대차 계약 시 우선수익자 동의서의 법적 효력 제대로 알아보기 신탁 등기된 부동산 임대차 계약 시 우선수익자 동의서의 법적 효력을 알아볼 때 가장 먼저 확인해야 하는 것은 우선수익자가 동의했다는 사실과 임대차계약이 법적으로 안전하다는 사실이 반드시 같은 의미는 아니라는 점입니다.신탁부동산은 일반적인 소유권 등기와 구조가 다릅니다. 부동산 소유자가 임대인으로 알고 계약을 진행했는데 등기부를 확인해보니 소유자가 신탁회사 등 수탁자로 되어 있는 경우가 있습니다. 이때 위탁자인 원래 소유자가 임대차계약을 체결하면서 우선수익자의 동의서까지 보여주면 임차인 입장에서는 '은행이나 우선수익자가 동의했으니 안전한 계약이겠구나'라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 신탁법상 신탁이 설정되고 수탁자 앞으로 소유권이전등기가 이루어지면 신탁재산의 대외적인 소유권은 수탁자에게 이전됩니다. 대법원도.. 2026. 8. 21. 공유물 분할 청구 소송 전 단계로서의 내용증명 협상 전략 제대로 준비하기 공유물 분할 청구 소송 전 단계로서의 내용증명 협상 전략을 알아보는 분이라면 가장 먼저 생각해볼 부분은 바로 소송부터 제기하는 것이 항상 가장 좋은 방법은 아니라는 점입니다. 저도 여러 사람이 하나의 토지나 건물 지분을 가지고 있는데 서로 사용방법이나 매각 여부를 두고 의견이 맞지 않는 상황이라면 처음부터 법원에 소장을 내기보다는 상대방에게 공식적인 의사를 전달하고 협상 가능성을 열어두는 방법을 먼저 검토할 것 같습니다. 공유물은 여러 사람이 공동으로 소유하고 있기 때문에 한 사람의 의사만으로 전체를 처분하거나 원하는 방식으로 사용하기 어려운 경우가 많습니다. 특히 상속으로 가족 여러 명이 토지를 공동소유하게 되었거나, 투자 목적으로 지분을 나누어 취득했거나, 부동산을 공동매수한 이후 관계가 틀어진 경우.. 2026. 8. 20. 임대인의 무리한 건물 리모델링 요구에 따른 상가 임차인 퇴거 거부권 제대로 알아보기 임대인의 무리한 건물 리모델링 요구에 따른 상가 임차인 퇴거 거부권을 알아보다 보면 가장 먼저 궁금해지는 것이 있습니다. 임대인이 건물을 고치겠다고 하면서 나가달라고 요구하면 임차인은 반드시 가게를 비워줘야 하는 것인지, 계약기간이 아직 남았는데도 공사를 이유로 퇴거를 요구할 수 있는 것인지, 계약갱신을 거절하면서 리모델링을 핑계로 삼는 경우에는 어떻게 대응해야 하는지입니다. 실제 상가에서 영업을 하고 있다면 임차인은 단순히 공간을 빌리는 것만이 아니라 그동안 쌓아온 단골고객, 영업시설, 거래처, 상호와 영업상의 신용까지 함께 가지고 있기 때문에 갑작스러운 퇴거 요구는 사업 자체를 흔들 수 있습니다. 오늘 제가 준비한 포스팅에서는 임대인의 무리한 건물 리모델링 요구에 따른 상가 임차인 퇴거 거부권을 현재.. 2026. 8. 19. 상가 임차인의 3기 차임 연체 해지 통보 시점 계산 및 내용증명 발송 방법 상가 임차인의 3기 차임 연체 해지 통보 시점 계산 및 내용증명 발송 방법을 알아보는 임대인이라면 가장 먼저 확인해야 하는 것이 "3개월 동안 계속 월세를 안 냈을 때만 계약을 해지할 수 있는가"라는 부분입니다. 실제 현장에서는 임차인이 한 달분을 밀렸다가 일부를 지급하고, 다시 다음 달 차임을 연체하는 식으로 미납액이 누적되는 경우가 많아 언제 법적으로 해지권이 발생하는지 혼란스러울 수 있습니다. 저도 상가 임대차 문제를 살펴보면서 이런 상황에서는 단순히 연체한 달의 숫자를 세는 것보다 각 월의 차임 채무와 실제 입금일, 일부 변제금액, 미납잔액을 날짜별로 정리하는 것이 훨씬 중요하다는 점을 먼저 생각하게 됩니다. 오늘 제가 준비한 포스팅에서는 상가 임차인의 3기 차임 연체 해지 통보 시점 계산 및 내.. 2026. 8. 18. 지방세 취득세 생애최초 주택 구입 감면 신청서 처음 준비할 때 꼭 확인해야 할 조건과 작성방법 지방세 취득세 생애최초 주택 구입 감면 신청서를 처음 준비했을 때는 이름 그대로 처음 집을 구입한 사람이라면 신청서만 제출하면 취득세를 감면받을 수 있을 거라고 생각했습니다. 하지만 실제로 준비할 내용을 하나씩 정리해보니 단순히 내 명의로 처음 집을 샀다는 사실만 확인할 것이 아니라 취득한 주택의 가액과 취득시기, 본인과 배우자의 과거 주택 소유 여부, 취득 이후 실제 사용과 처분에 관한 조건까지 함께 살펴보는 것이 중요했습니다. 특히 생애최초 주택 구입에 따른 취득세 감면은 주택을 취득하는 순간의 요건만 확인하고 끝내기보다 감면 적용대상에 해당하는지와 감면 이후 지켜야 할 조건까지 함께 확인하는 것이 중요했습니다. 처음 주택을 마련하는 입장에서는 매매계약과 잔금, 등기와 대출 등 처리할 일이 한꺼번에 .. 2026. 8. 13. 이전 1 2 3 4 ··· 8 다음 반응형
